Gyakori kérdések
Egy német albérlethez jellemzően négy dokumentum kell: személyazonosító okmány, jövedelemigazolás (az utolsó 3 havi bérpapír), SCHUFA-hitelinformáció és a korábbi főbérlő igazolása arról, hogy nincs bérletidíj-tartozásod (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
Frissen érkezőként SCHUFA-d és német főbérlői igazolásod még nincs — ilyenkor segít a munkaszerződés, egy kezes (Bürge), vagy több havi bérleti díj előre igazolt megléte. A beköltözés után a főbérlőtől kérd el a Wohnungsgeberbestätigungot: enélkül nem tudsz lakcímet bejelenteni (Anmeldung).
Németországban a kaució felső határa 3 havi hideg bérleti díj (Kaltmiete), Svájcban 3 havi bérleti díj, Hollandiában 2 havi alapbér — Ausztriában nincs merev törvényi plafon, a bírói gyakorlat 6 haviig fogad el, a bevett szokás a 3 havi.
Svájcban a kauciót a bank külön kaució-számlán (Mietkautionskonto) köteles elhelyezni a bérlő nevére; Németországban is elkülönítve, kamatozó számlán kell kezelni. Ha a főbérlő készpénzt kér számla nélkül, az intő jel.
A Kaltmiete a „hideg” (rezsi nélküli) bérleti díj; a Nebenkosten (Németország, Svájc) és a Betriebskosten (Ausztria) a közös költség jellegű rezsi-elemeket takarja — fűtés, víz, szemét, lépcsőház —, amit a bérleti díjon FELÜL fizetsz.
A hirdetésekben ezért mindig nézd meg, hogy a feltüntetett ár Kalt vagy Warm (rezsivel növelt) — a kettő között nagyvárosban havi 150–350 euró is lehet a különbség. Év végén elszámolás jön: ha a havi átalány kevés volt, utólag kell fizetni.
A kaució-csalás legbiztosabb jele, ha a „kiadó” a lakás megtekintése ELŐTT kér pénzt — valódi kiadó soha nem kér utalást látatlanban.
További intő jelek: a piaci árnál feltűnően olcsóbb hirdetés, a „külföldön tartózkodó” tulajdonos, aki csak e-mailben kommunikál, a sürgetés, és a személyes iratok (útlevél-másolat) korai bekérése. Ha csalást gyanítasz, jelentsd a hirdetést — a Kinti börzéjén a Jelentés gombbal azonnal levesszük, amíg megvizsgáljuk.
A négy legfontosabb ellenőrzési pont: a felmondási idő (és a határozott idő), a kaució kezelése, a rezsi-átalány mértéke és az átadás-átvételi jegyzőkönyv.
Svájcban és Németországban a beköltözéskori állapot-jegyzőkönyv (Übergabeprotokoll) hiánya kiköltözéskor vitákhoz vezet — fotózz le mindent. Ausztriában figyeld az ingatlanosi jutalékot (Provision): a hirdetésben a provisionsfrei jelzés azt jelenti, nincs külön jutalék.
A Kinti albérlet-börzéjén kint élő magyarok hirdetnek magyaroknak kiadó szobát és albérletet Svájcban, Ausztriában, Németországban és Hollandiában — ország-, régió- és település-szűrővel, moderált hirdetésekkel.
Ha nem találsz megfelelőt, add fel te, hogy mit keresel — a kiadók is böngészik a kereső hirdetéseket. A nagy helyi portálok (WG-Gesucht, ImmoScout24, willhaben, Funda) listáját a börze alján gyűjtöttük össze.
| Ország | Kaució felső határa | Amire figyelj |
|---|---|---|
| Németország | 3 havi hideg bérleti díj (Kaltmiete) | Elkülönített, kamatozó számlán kell kezelni; 3 részletben is fizethető |
| Svájc | 3 havi bérleti díj | Kötelező a bérlő nevére szóló kaució-számla (Mietkautionskonto) |
| Ausztria | nincs merev plafon — 3 havi a bevett, 6 haviig elfogadott | Ingatlanosnál külön jutalék (Provision) is lehet |
| Hollandia | 2 havi alapbér (2023 óta törvényi maximum) | A szolgáltatási díjakról (servicekosten) évente elszámolás jár |
Tájékoztató jellegű összefoglaló hivatalos forrásokból (2026-07-17) — nem jogi tanácsadás. A szabályok időben és régiónként változhatnak; a rád vonatkozó pontos előírásokért mindig az illetékes hivatal oldalát nézd.