Saját lakáshoz jellemzően a vételár legalább 20%-a önerő kell (ennek fele kemény saját pénz), a jelzálog tarthatóságát pedig kalkulált kamattal vizsgálja a bank.
Frissítve: 2026. szeptember
Röviden
• Általában a vételár legalább 20%-a önerő kell, aminek fele (~10%) „kemény” saját pénz legyen, ne a 2. pillérből.
• A bank a jelzálog tarthatóságát egy magasabb, kalkulált kamattal számolja — ökölszabály: az éves lakásköltség ne haladja meg a bruttó jövedelmed harmadát.
• A 2. jelzálogot meghatározott időn belül vissza kell fizetni (amortizáció).
Általában a vételár legalább 20%-át önerőből kell fedezned. Ennek legalább a fele (a vételár ~10%-a) „kemény” saját pénz legyen, ne a 2. pillérből.
Saját lakás vásárlásához a 2. és 3. pillér megtakarítása részben felhasználható (előrehozás vagy elzálogosítás).
Jelzálog és tarthatóság (Tragbarkeit)
A vételár fennmaradó részét jelzáloghitel (Hypothek) finanszírozza. A bank a tarthatóságot nem a tényleges, hanem egy magasabb, kalkulált kamatlábbal számolja.
Ökölszabály: a lakás összes éves költsége (kalkulált kamat + amortizáció + fenntartás) ne haladja meg a bruttó jövedelmed kb. egyharmadát.
Amortizáció
A jelzálog egy részét (a 2. jelzálogot) meghatározott időn belül vissza kell fizetni (amortizáció), hogy az adósság a vételárhoz képest csökkenjen.
Segítség
A számok rád szabásához a Szaknévsorban kereshetsz magyarul beszélő könyvelőt vagy pénzügyi tanácsadót; az előtakarékosságról a „3. pillér (Säule 3a)” útmutató segít.
Ez általános tájékoztatás hivatalos forrásokból — NEM minősül jogi, adóügyi, pénzügyi vagy egészségügyi tanácsnak, és nem helyettesíti a hatóság, ügyvéd, adótanácsadó vagy orvos egyedi véleményét. A részletek régiónként és időben változnak, előzetes értesítés nélkül — a pontos, rád vonatkozó információért mindig a hivatalos oldalt és a lakóhelyed szerinti hatóságot nézd. Az itt közöltek felhasználása saját felelősségre történik.
Hasznos volt? Ilyeneket küldünk levélben is.
Új magyar szakemberek a listán, friss állások és útmutatók — Svájc magyarjainak. Ingyenes, bármikor egy kattintással leiratkozhatsz.
Dupla megerősítéses feliratkozás — a címedet csak a hírlevélhez használjuk. Adatvédelem
Az oldal tartalma kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül hivatalos jogi, adó- vagy könyvelési tanácsadásnak. Hivatalos ügyekben mindig keresse fel az illetékes hatóságot vagy hivatalos szakembert.
A használattal elfogadod az ÁSZF-et, az adatkezelést és a sütiket, és megerősíted, hogy elmúltál 18 éves.