Önerő (Eigenkapital)
Általában a vételár legalább 20%-át önerőből kell fedezned. Ennek legalább a fele (a vételár ~10%-a) „kemény” saját pénz legyen, ne a 2. pillérből.
Saját lakás vásárlásához a 2. és 3. pillér megtakarítása részben felhasználható (előrehozás vagy elzálogosítás).
Jelzálog és tarthatóság (Tragbarkeit)
A vételár fennmaradó részét jelzáloghitel (Hypothek) finanszírozza. A bank a tarthatóságot nem a tényleges, hanem egy magasabb, kalkulált kamatlábbal számolja.
Ökölszabály: a lakás összes éves költsége (kalkulált kamat + amortizáció + fenntartás) ne haladja meg a bruttó jövedelmed kb. egyharmadát.
Amortizáció
A jelzálog egy részét (a 2. jelzálogot) meghatározott időn belül vissza kell fizetni (amortizáció), hogy az adósság a vételárhoz képest csökkenjen.
Segítség
A számok rád szabásához a Szaknévsorban kereshetsz magyarul beszélő könyvelőt vagy pénzügyi tanácsadót; az előtakarékosságról a „3. pillér (Säule 3a)” útmutató segít.