Ugrás a tartalomra

Lakásbérlés

Hauptmietvertrag, Kaution (kb. 3 havi bér), esetleg Provision; figyelj a Betriebskostenre.

Frissítve: 2026. szeptember

Röviden

  • A leggyakoribb a Hauptmietvertrag (határozott vagy határozatlan); a bér mellé jön a Betriebskosten — kérdezd az összköltséget (Bruttomiete).
  • Beköltözéskor: kaució ~3 havi bruttó bér, ingatlanoson keresztül max. 2 havi jutalék (Provision), esetleg Ablöse.
  • A Mietrechtsgesetz (MRG) sok bérleményt véd; vitában az Arbeiterkammer vagy a Mietervereinigung segít.
Tartalomjegyzék

Bérleti szerződés

A leggyakoribb a Hauptmietvertrag (fő bérleti szerződés). Lehet határozott (befristet) vagy határozatlan (unbefristet) idejű.

A bérleti díjon (Miete) felül jön a Betriebskosten (üzemeltetési/rezsi költség) — kérdezd meg az összköltséget (Bruttomiete).

Költségek beköltözéskor

  • Kaution (kaució): jellemzően 3 havi bruttó lakbér
  • Provision (ingatlanos jutalék): max. 2 havi lakbér (ha ingatlanoson keresztül)
  • Esetleg Ablöse (bútorért/felújításért a régi bérlőnek)

Jogvédelem

A Mietrechtsgesetz (MRG) sok bérleményt véd (díjkorlát, felmondási védelem). Vitás kérdésben az Arbeiterkammer (AK) vagy a Mietervereinigung segít.

Teendőlista

0/5 kész

A pipák csak a te böngésződben látszanak — a Kinti szerverén nincs felhasználói azonosítód.

Lakásbérlés — egy pillantásra

A kaució felső határa és a bérlővédelem országonként más — a hirdetett díj pedig sehol sem a teljes költség.

SzempontSvájcAusztria● itt vagyNémetországHollandiaAngliaSpanyolország
Kaució felső határamax. 3 havi (nettó) bér~3 havi (bruttó, bevett)max. 3 havi hideg bér (Kaltmiete)max. 2 havi (2023 óta)5 heti bér (50 000 £ éves bér alatt)1 havi bér (fianza) + korlátozott extra garancia
A teljes havi költségbér + Nebenkostenbér + Betriebskosten (kérd a Bruttomiete-t)Warmmiete (Kaltmiete + Nebenkosten)kale huur + servicekostenBér + council tax + rezsibér + comunidad + IBI/rezsi (szerződés szerint)
Ingatlanos jutalék a bérlőnekmax. 2 havi (ha rajta keresztül)Ritkán — a megrendelő fizeti (2015 óta)Jellemzően nem (ha a bérbeadónak dolgozik)⚠️ Tilos (2019 óta)⚠️ 2023 óta a TULAJDONOST terheli
Bérlővédelem / vitarendezésEgyeztető hatóság (Schlichtungsbehörde)MRG + Arbeiterkammer / MietervereinigungMietrecht + MietervereinHuurcommissie / Juridisch LoketKötelező kaució-védelem (TDP) 30 napon belülLAU + kötelező fianza-letét a közösségnél

A számok tájékoztató nagyságrendek — a pontos, aktuális értékért nézd az adott ország cikkét és a hivatalos forrást.

Hivatalos források

Ez általános tájékoztatás hivatalos forrásokból — NEM minősül jogi, adóügyi, pénzügyi vagy egészségügyi tanácsnak, és nem helyettesíti a hatóság, ügyvéd, adótanácsadó vagy orvos egyedi véleményét. A részletek régiónként és időben változnak, előzetes értesítés nélkül — a pontos, rád vonatkozó információért mindig a hivatalos oldalt és a lakóhelyed szerinti hatóságot nézd. Az itt közöltek felhasználása saját felelősségre történik.

Hasznos volt? Ilyeneket küldünk levélben is.

Új magyar szakemberek a listán, friss állások és útmutatók — Ausztria magyarjainak. Ingyenes, bármikor egy kattintással leiratkozhatsz.

Dupla megerősítéses feliratkozás — a címedet csak a hírlevélhez használjuk. Adatvédelem

Kapcsolódó szakemberek

További útmutatók

Az oldal tartalma kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül hivatalos jogi, adó- vagy könyvelési tanácsadásnak. Hivatalos ügyekben mindig keresse fel az illetékes hatóságot vagy hivatalos szakembert.

A használattal elfogadod az ÁSZF-et, az adatkezelést és a sütiket, és megerősíted, hogy elmúltál 18 éves.