Lakásbérlés (Wohnung)

Mietvertrag, Kaution (max 3 havi Kaltmiete); figyelj a Warmmiete-re és a Schufa-ra.

Röviden

  • A Mietvertrag a Kaltmiete-t + Nebenkosten-t (= Warmmiete, a tényleges havi díj) rögzíti — mindig az összköltséget nézd.
  • A kaució max. 3 havi Kaltmiete; gyakran kell Schufa-Auskunft + Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
  • A német Mietrecht erősen védi a bérlőt; az ügynöki díjat 2015 óta a megrendelő fizeti (bérlőként ritkán a tiéd).
Tartalomjegyzék

Bérleti szerződés

A Mietvertrag rögzíti a Kaltmiete-t (hideg bérleti díj) + a Nebenkosten (rezsi/üzemeltetés) = Warmmiete (a TÉNYLEGES havi díj). Mindig az összköltséget nézd!

Lehet határozott (befristet) vagy határozatlan (unbefristet) idejű.

Költségek beköltözéskor

  • Kaution (kaució): max. 3 havi Kaltmiete
  • Gyakran kell Schufa-Auskunft (hitelképességi igazolás) + Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  • A Maklerprovision-t 2015 óta a megrendelő fizeti (Bestellerprinzip) — bérlőként ritkán a tiéd

Jogvédelem

A német Mietrecht erősen védi a bérlőt (felmondási védelem, sok városban Mietpreisbremse). Vitában a Mieterverein (Deutscher Mieterbund) segít.

Lakásbérlés — egy pillantásra

A kaució felső határa és a bérlővédelem országonként más — a hirdetett díj pedig sehol sem a teljes költség.

SzempontSvájcAusztriaNémetország● itt vagyHollandia
Kaució felső határamax. 3 havi (nettó) bér~3 havi (bruttó, bevett)max. 3 havi hideg bér (Kaltmiete)max. 2 havi (2023 óta)
A teljes havi költségbér + Nebenkostenbér + Betriebskosten (kérd a Bruttomiete-t)Warmmiete (Kaltmiete + Nebenkosten)kale huur + servicekosten
Ingatlanos jutalék a bérlőnek—max. 2 havi (ha rajta keresztül)Ritkán — a megrendelő fizeti (2015 óta)Jellemzően nem (ha a bérbeadónak dolgozik)
Bérlővédelem / vitarendezésEgyeztető hatóság (Schlichtungsbehörde)MRG + Arbeiterkammer / MietervereinigungMietrecht + MietervereinHuurcommissie / Juridisch Loket
A teljes cikk országonként:SvájcAusztriaHollandia

A számok tájékoztató nagyságrendek — a pontos, aktuális értékért nézd az adott ország cikkét és a hivatalos forrást.

Hivatalos források

Ez általános tájékoztatás hivatalos forrásokból, nem jogi tanács. A részletek kantononként és időben változnak — a pontos, rád vonatkozó információért mindig a hivatalos oldalt és a lakóhelyed kantonját nézd.

✉️

Hasznos volt? Ilyeneket küldünk levélben is.

Hírek, határidők és tippek — Németország magyarjainak szabva. Ingyenes, bármikor egy kattintással leiratkozhatsz.

Dupla megerősítéses feliratkozás — a címedet csak a hírlevélhez használjuk. Adatvédelem

További útmutatók

Iskola és gyerek (Schule)Egészségbiztosítás (Krankenversicherung)Vállalkozásindítás Németországban