2026 óta nincs határozott idő és nincs Section 21; kötelező kaució-védelem 30 napon belül, council tax a lakón.
Frissítve: 2026. szeptember
Röviden
• ⚠️ 2026. május 1. óta nincs határozott idejű bérlet és nincs Section 21 „no-fault” kilakoltatás — te viszont bármikor felmondhatsz 2 hónapos határidővel.
• ⚠️ A kauciódat a bérbeadó KÖTELES 30 napon belül állami védelmi sémába (TDP) tenni — kérd el az igazolást.
• A council tax a lakót terheli (nem a tulajdonost); egyedül élőnek 25% kedvezmény jár, diáknak jellemzően teljes mentesség.
• A bérbeadó törvényi kötelessége Right to Rent ellenőrzést végezni — ez normális, nem diszkrimináció.
2026. május 1-jén megszűnt az assured shorthold tenancy (AST) és vele a határozott idejű bérlet. Minden magánbérlet határidő nélküli, gördülő (havi vagy heti) bérlet, és a bérlő bármikor felmondhat 2 hónapos határidővel. Ha a szerződésben mégis „fixed term” vagy „minimum 6/12 months” szerepel, az veled szemben nem érvényesíthető.
Költségek induláskor: kaució (5 heti bér a törvényi maximum 50 000 £ éves bér alatt) + az első havi bér. ⚠️ Előre kért bérből legfeljebb EGY havi kérhető — a korábban bevett „fizess 6 havit előre” kérés jogszerűtlen. ⚠️ 2019 óta TILOS adminisztrációs díjat (agency fee) kérni a bérlőtől.
A bérleti díjat évente legfeljebb egyszer emelhetik, és a túlzott emelést megtámadhatod. Licitálni sem lehet: a bérbeadó a meghirdetett árnál többet nem fogadhat el.
⚠️ Kaució-védelem (deposit protection)
A bérbeadó KÖTELES a kauciót 30 napon belül egy állami engedélyű sémába helyezni (Deposit Protection Service, MyDeposits vagy Tenancy Deposit Scheme), és erről igazolást adni.
Ha nem teszi, a bérlő a kaució 1–3-szorosát perelheti, és a bérbeadó nem tudja szabályosan felmondani a bérletet. Költözés után MINDIG kérd el az igazolást — ez a leggyakoribb visszaélés az újonnan érkezőkkel szemben.
Council tax
A council tax a helyi önkormányzatnak fizetett éves adó (szemétszállítás, közszolgáltatások), jellemzően 10 vagy 12 részletben. A LAKÓ fizeti, nem a tulajdonos (kivéve pl. szobabérlős HMO-ingatlanoknál).
Az ingatlan A–H sávba (band) sorolt; a sávot és az összeget a helyi tanács oldalán ellenőrizheted a postcode alapján. Egyedül élőknek 25% Single Person Discount jár, teljes idős hallgatók jellemzően mentesek — de ezt IGÉNYELNI kell.
Right to Rent és gyakorlati buktatók
A bérbeadónak törvényi kötelessége ellenőrizni a bérlő tartózkodási jogát (share code-dal igazolható) — ez nem diszkrimináció
Kezest (guarantor) kérhetnek, ha nincs brit hitel-előéleted — de EGY havi bérnél többet előre már nem kérhetnek
Kiköltöztetni csak megnevezett törvényi okkal, bíróságon lehet — a Section 21 megszűnt
Kutyát, macskát kérhetsz: a bérbeadó ésszerű indok nélkül nem utasíthatja el
Költözéskor készíts részletes fotós leltárt (inventory) — a kaució-vitáknál ez dönt
Teendőlista
0/6 kész
A pipák csak a te böngésződben látszanak — a Kinti szerverén nincs felhasználói azonosítód.
Lakásbérlés — egy pillantásra
A kaució felső határa és a bérlővédelem országonként más — a hirdetett díj pedig sehol sem a teljes költség.
Ez általános tájékoztatás hivatalos forrásokból — NEM minősül jogi, adóügyi, pénzügyi vagy egészségügyi tanácsnak, és nem helyettesíti a hatóság, ügyvéd, adótanácsadó vagy orvos egyedi véleményét. A részletek régiónként és időben változnak, előzetes értesítés nélkül — a pontos, rád vonatkozó információért mindig a hivatalos oldalt és a lakóhelyed szerinti hatóságot nézd. Az itt közöltek felhasználása saját felelősségre történik.
Hasznos volt? Ilyeneket küldünk levélben is.
Új magyar szakemberek a listán, friss állások és útmutatók — Anglia magyarjainak. Ingyenes, bármikor egy kattintással leiratkozhatsz.
Dupla megerősítéses feliratkozás — a címedet csak a hírlevélhez használjuk. Adatvédelem
Az oldal tartalma kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül hivatalos jogi, adó- vagy könyvelési tanácsadásnak. Hivatalos ügyekben mindig keresse fel az illetékes hatóságot vagy hivatalos szakembert.
A használattal elfogadod az ÁSZF-et, az adatkezelést és a sütiket, és megerősíted, hogy elmúltál 18 éves.