A hosszú távú lakhatási bérlet nem szabad megállapodás kérdése: a LAU kötelező szabályokat ír elő, amelyektől a bérlő hátrányára nem lehet eltérni. Ha a szerződésed rosszabbat mond, a törvény az erősebb.
⚠️ Ez CSAK a lakhatási célú bérletre igaz. A nyaralóknak szóló, szezonális (alquiler de temporada) és a turisztikai bérlet más szabályok alá esik — sok magyart ezzel a szerződéstípussal fosztanak meg a bérlővédelemtől. Nézd meg, mi áll a szerződés címében.
Kaució és egyéb garanciák
Fianza: lakásbérletnél törvény szerint EGY havi bér — ennél többet fianza címén nem kérhetnek
A tulajdonosnak ezt le kell tennie az autonóm közösség letéti szervénél; kérd el a letét igazolását
Ezen felül kérhet további garanciát (garantía adicional), de annak is korlátja van
Gyakori még a kezes (aval) vagy bérleti biztosítás kérése — ez legális, de alkupozíció kérdése
A kauciót a kiköltözéskor kell visszaadni; a szokásos elhasználódásért nem vonhatnak le
Meddig maradhatsz?
A bérlő évente meghosszabbíthatja a szerződést egészen a törvényi minimumig — ez természetes személy tulajdonos esetén hosszabb védelem, cég esetén még hosszabb. Ehhez nem kell a tulajdonos beleegyezése.
A tulajdonos csak szűk, törvényben felsorolt esetben (például saját vagy közeli hozzátartozói lakhatás) szakíthatja meg korábban, és ezt előre jeleznie kell.
Mire figyelj aláírás előtt?
A szerződés típusa: vivienda habitual (lakhatás) vagy temporada (szezonális)? — ez dönti el, véd-e a LAU
Ki fizeti a közös költséget (comunidad), az IBI ingatlanadót és a közműveket
Az indexálás módja (a bérleti díj éves emelése) — ezt a szerződésnek konkrétan meg kell határoznia
Készíts fényképes átadás-átvételi állapotfelmérést — ez a kaució visszaszerzésének legjobb eszköze
Ingatlanos díja: a 2023-as lakhatási törvény óta a lakhatási bérletnél az ügynöki díj a TULAJDONOST terheli, nem a bérlőt
Nézd meg, „zona tensionada”-nak minősített területen van-e a lakás — ott a bérleti díjra külön korlát lehet
Gyors válaszok
Lakásbérlés — szerződés, kaució, jogaid (Spanyolország) — miért fontos a LAU?
A hosszú távú lakhatási bérlet nem szabad megállapodás kérdése: a LAU kötelező szabályokat ír elő, amelyektől a bérlő hátrányára nem lehet eltérni. Részletek
A bérlő évente meghosszabbíthatja a szerződést egészen a törvényi minimumig — ez természetes személy tulajdonos esetén hosszabb védelem, cég esetén még hosszabb. Részletek
Ez általános tájékoztatás hivatalos forrásokból — NEM minősül jogi, adóügyi, pénzügyi vagy egészségügyi tanácsnak, és nem helyettesíti a hatóság, ügyvéd, adótanácsadó vagy orvos egyedi véleményét. A részletek régiónként és időben változnak, előzetes értesítés nélkül — a pontos, rád vonatkozó információért mindig a hivatalos oldalt és a lakóhelyed szerinti hatóságot nézd. Az itt közöltek felhasználása saját felelősségre történik.
Hasznos volt? Ilyeneket küldünk levélben is.
Új magyar szakemberek a listán, friss állások és útmutatók — Spanyolország magyarjainak. Ingyenes, bármikor egy kattintással leiratkozhatsz.
Dupla megerősítéses feliratkozás — a címedet csak a hírlevélhez használjuk. Adatvédelem
Az oldal tartalma kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül hivatalos jogi, adó- vagy könyvelési tanácsadásnak. Hivatalos ügyekben mindig keresse fel az illetékes hatóságot vagy hivatalos szakembert.
A használattal elfogadod az ÁSZF-et, az adatkezelést és a sütiket, és megerősíted, hogy elmúltál 18 éves.